УФАС рассмотрит жалобу на действия регионального Министерства имущественных отношений и архитектуры при организации аукциона на аренду земельного участка
18 января 2023 года в Ульяновское УФАС России поступила жалоба гражданина (вх. от 18.01.2023 № 276/23) на действия организатора торгов – Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области при организации и проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 73:19:073201:14368, начальная цена 336 136 руб. (информационное извещение № 21000013990000000009, размещенное на сайте www.torgi.gov.ru).
Содержание жалобы:
08.12.2022 на сайте www.torgi.gov.ru размещено информационное извещение № 21000013990000000009 (Лот № 1) о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (срок – 5 лет) с кадастровым номером 73:19:073201:14368 площадью 2 555 м2, вид разрешённого использования земельного участка - пищевая про-мышленность, местонахождение - Ульяновская область, г. Ульяновск, ш. Московское, начальная цена 336 136 руб.
В своей жалобе заявитель указывает на то, что выставленный на аукцион земель-ный участок в существующих границах не может быть предметом аукциона в связи с тем, что сформирован без учета расположения его в границах железобетонного септика жидких бытовых отходов многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Ульяновск, Московское шоссе, д. 1Жк1, 1Жк2, который по своим конструктивным особенностям относится к инженерному строению капитального типа и должен располагаться на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников помещений указанных домов. Иное может нарушить права жителей этих домов.
В соответствии с п. 3, 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквар-тирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструк-ции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое обору-дование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обес-печения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, по мнению заявителя, описанный выше септик относится к общему имуществу собственников помещений в указанных выше многоквартирных домах.
Заявитель также сообщает, что в границах земельного участка с кадастровым номе-ром 73:19:073201:14368 расположена воздушная линия электропередач на железобетонных опорах, относящаяся к собственности МУП «УльГЭС», которая не указана в информационном извещении о проведении аукциона и не отражена на топографических схемах, однако она накладывает ограничения использования земельного участка в связи с тем, что является линейным объектом. Отсутствие обязательств по сохранению вышеуказанной линии электропередач при передаче земельного участка в аренду нарушают права абонентов (третьих лиц) в том числе права заявителя жалобы, т.к. арендатор может потребовать переноса линии электропередач или изменения схемы электроснабжения, что повлечет за собой необоснованные затраты.
Кроме того, гражданин указывает на несоответствие данных по Лотам № 1, 2, касающихся максимального процента застройки земельного участка: в информационном извещении указано 5 %, а в градостроительном плане №73-2-73-0-00-2020-0767 от 07.09.2022 – 75 %.
Рассмотрение указанной жалобы назначено на 24.01.2023 в 09:30 в Ульяновском УФАС России по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 2, 1 этаж, зал заседаний.