Поступила жалоба на действия конкурсного управляющего СПК «Луговой»
5 ноября 2013 года в Ульяновское УФАС России поступила жалоба Кибакина М.Ю. на действия конкурсного управляющего Сельскохозяйственного производственного кооператива «Луговой» Вахнина В.В. при проведении торгов в форме открытого публичного предложения в электронной форме по лоту № 1 «Имущество должника МПК «Луговой» (пруд с гидротехническими сооружениями, адрес объекта: Ульяновская область, Барышский район, с. Заводская Решетка; здание конторы, назначение: нежилое, двухэтажное, общая площадь 457,8 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Барышский район, с. Чувашская Решетка, ул. Советская, д.45; право требования СПК «Луговой» к Кибакину М.Ю. в размере 657183 руб. 95 коп.) (торги № 500584-15689, проводились на сайте в сети Интернет по адресу: http://utender.ru/).
Содержание жалобы:
«Ст.554 Гражданского кодекса (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ установлено: «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным».
Частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ установлено: «Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются».
Частью 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ установлено: «Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки».
Абзацем 3 части 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено: «Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав».
Права на недвижимое имущество, указанное в извещении о проведении торгов не зарегистрированы, следовательно, невозможно зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности по результатам проведения торгов.
В извещении о проведении торгов № 0010493 от 20.05.2013, размещенном на сайте оператора электронной торговой площадки Utender (http://utender.ru/public/public/auctions/view/10497/) опубликован проект договора купли-продажи имущества СПК «Луговой», который не сождержит сведений о продаваемом имуществе (приложение к договору отсутствует), что не позволяет потенциальному покупателю принять решение о покупке.
В извещении о проведении торгов № 0011078 от 08.07.2013, размещенном на сайте оператора электронной торговой площадки Utender (http://utender.ru/public/public/auctions/view/11084/) также приложен проект договора купли-продажи, который также не содержит сведений о продаваемом имуществе (приложение к договору отсутствует).
В извещении о проведении торгов № 0011593 от 01.09.2013, размещенном на сайте оператора электронной торговой площадки Utender (http://utender.ru/public/public/auctions/view/11760/) приложен проект договора купли-продажи имущества СПК «Луговой», который не содержит сведений о продаваемом имуществе (отсутствует приложение №1).
Кроме этого, в сообщении 77030895807 от 01.09.2013, опубликованном в газете «Коммерсант» (опубликовано на сайте 30.08.2013, в печатной версии – 31.08.2013) – указано: «начало продажи в порядке публичного предложения – с даты публикации сообщения о продаже имущества по 30.09.2013». Заявка Москаевой Валентины Геннадьевны была подана 07.10.2013, то есть за пределами срока приема заявок.
В извещении о проведении торгов № 0011593 от 01.09.2013, размещенном на сайте оператора электронной торговой площадки Utender (http://utender.ru/public/public/auctions/view/11760/) отсутствуют сведения о дате, времени, и месте подведения результатов торгов. В этом же сообщении Вахтин В.В.указал дату публикации в печатном органе по месту нахождения должника: 29.08.2013. Однако в указанную дату газета «Барышские вести», печатный орган, где публиковались предыдущие объявления о проведении торгов, не выходила.
Кроме этого, пунктов 7.8. Главы VII Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве установлено» «Организатор торгов в течении трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества (предприятия) должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество (предприятие) приобретено покупателем)».
Сведения о заключении договора купли-продажи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве отсутствуют (http://bankrot.fedresurs.ru/OrganizationCard.aspx?ID=809538329371F7A91E2439E44CCB1176).
Кроме этого, Вахнин В.В. размещал объявление о проведении торгов на электронной торговой площадке http://utender.ru от своего имени, как физическое лицо, хотя должен был зарегистрироваться как конкурсный управляющий СПК «Луговой»
На основании изложенного прошу:
1) провести проверку по фактам, изложенным в заявлении;
2) признать торги несостоявшимися.»
Рассмотрение указанной жалобы будет происходить 11.11.2013 в 15.00 в Ульяновском УФАС России по адресу: г. Ульяновск, ул. Спасская, 8, каб. 208.